Stručně
- Závaznou cenu dá firma až po prohlídce a zaměření, ne po telefonu
- Rozsah prací, cena, termín a záruka mají být písemně
- Ptejte se, co je v ceně a co se platí zvlášť, hlavně u nabídek „na klíč“
- Platba po etapách je bezpečnější než celá cena předem
- Vady díla oznamte bez zbytečného odkladu, při převzetí si zjevné vady zapište
Chcete nabídku na vaši koupelnu? Pošlete fotky a rozměry přes poptávku, ozveme se do 24 hodin v pracovní dny.
Jak vybrat firmu: Krátká odpověď
Hledejte firmu, která se přijede podívat, dá vám písemnou nabídku s rozsahem prací a umí ukázat skutečné realizace. Cena je důležitá, ale porovnávat dává smysl jen nabídky se stejným rozsahem.
Na co se firmy ptát a jaká je dobrá odpověď
| Otázka | Dobrá odpověď | Varovný signál |
|---|---|---|
| Přijedete se podívat? | Ano, zaměříme prostor a zkontrolujeme podklad | Konečná cena jen po telefonu |
| Co přesně je v ceně? | Rozsah prací písemně v nabídce | „Na klíč“ bez seznamu prací |
| Kdo dělá hydroizolaci? | Je součástí nabídky a postupu | Hydroizolace v nabídce chybí |
| Jaká je záruka? | Písemně, na práci i materiál | Jen ústní slib |
| Jak se platí? | Po etapách podle postupu prací | Celá cena předem |
| Můžu vidět vaše realizace? | Fotky skutečných zakázek | Jen katalogové obrázky |
| Je cena konečná? | Ano, závazná cena po zaměření | Cena se upřesní až v průběhu |
Pozor hlavně na slovo „na klíč“. Každá firma pod ním myslí něco jiného. Někde zahrnuje i elektro a vodu, jinde jen hlavní řemeslo. Nechte si vždy napsat, co v ceně je a co ne.
Smlouva o dílo: Co by v ní mělo být
Rekonstrukce koupelny je smlouva o dílo. Podle § 2586 občanského zákoníku se v ní zhotovitel zavazuje provést dílo na svůj náklad a nebezpečí a objednatel dílo převzít a zaplatit. Cena musí být ujednaná dostatečně určitě, stačí i způsob jejího určení nebo odhad.
- Rozsah prací a materiál, včetně toho, co v ceně není
- Cena a jestli je konečná, nebo jen odhad
- Termín zahájení a dokončení
- Platby a jejich návaznost na postup prací
- Záruka a co pro ni musíte dodržet, třeba údržbu
- Jak proběhne předání
Záloha: Kolik zaplatit předem
Pevné pravidlo pro výši zálohy zákon nestanoví, je to věc dohody. Když se záloha nedohodne a dílo se provádí po částech nebo se značnými náklady, může zhotovitel podle § 2611 během prací požadovat přiměřenou část ceny.
Bezpečné je platit po etapách, aby platby odpovídaly hotové práci. My to máme takto: 50 % před zahájením, 30 % v průběhu a 20 % po předání. Celá cena předem je varovný signál u jakékoli firmy.
Převzetí a vady: Co vám dává zákon
Dílo je dokončené, když se předvede, že slouží svému účelu (§ 2605). Převzít ho můžete s výhradami, nebo bez nich. Pokud převezmete bez výhrad, můžete přijít o právo ze zjevné vady, kterou jste mohli vidět.
- Při převzetí projděte koupelnu a zjevné vady zapište do předávacího protokolu
- Převzetí nelze odmítnout kvůli ojedinělým drobným vadám, které nebrání užívání (§ 2628)
- Vady oznamte bez zbytečného odkladu, nejpozději do dvou let od předání díla (§ 2618)
Varovné signály
- Konečná cena bez prohlídky a bez zaměření
- Žádná písemná nabídka ani smlouva
- Celá cena předem
- Nejasné „na klíč“ bez seznamu prací
- Tlak na rychlé rozhodnutí kvůli „slevě jen dnes“
- Žádné fotky skutečných realizací
- Hydroizolace chybí nebo je „podle potřeby“
Jak to děláme my
- Odpovíme do 24 hodin v pracovní dny s orientační cenou podle fotek
- Přijedeme, zaměříme a zkontrolujeme podklad
- Do 3 dnů dostanete závaznou nabídku s rozsahem prací, odstínem a termínem
- Cena v závazné nabídce je konečná
- Záruka 2 roky na práci a až 10 let na materiál Decor Italia při dodržení postupu a údržby
- Bourání, zdění, sádrokarton, elektro, voda a osazení vybavení nejsou v ceně stěrky a platí se zvlášť
Naše hotové koupelny najdete v Realizacích. Co přesně u nás znamená rekonstrukce na klíč, popisuje článek Rekonstrukce koupelny na klíč v Praze: Od návrhu po předání.
Jak porovnat nabídky
Postavte nabídky vedle sebe podle položek, ne podle konečné částky. Levnější nabídka často jen nemá bourání, odvoz suti nebo hydroizolaci. Z čeho se cena skládá, vysvětluje článek Kolik stojí rekonstrukce koupelny: Co cenu tvoří.
Časté otázky
Zdroje a normy
- Zákon 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2586, § 2605, § 2611, § 2618, § 2623, § 2628 a § 2629Sbírka zákonů
- Zkušenosti z realizací Bezspar od roku 2017Bezspar
- Postup realizace, ceník a časté dotazyBezspar
- rekonstrukce koupelny
- výběr firmy
- smlouva o dílo
- reklamace
- záruka
