Stručně
- Před prodejem se vyplatí hlavně opravit to, co kupujícího odradí: zatékání, plíseň a zastaralý povrch
- Když koupelna funguje a obklady drží, často stačí renovace bez bourání
- Do pronájmu se hodí povrch bez spár, nájemník ale musí dostat návod k údržbě
- S nájemníkem v bytě platí pro úpravy pravidla § 2259 a § 2260 občanského zákoníku
- Malá koupelna je hotová zhruba za 7 až 10 dní
Chystáte byt na prodej nebo pronájem? Pošlete fotky koupelny a rozměry přes poptávku, ozveme se do 24 hodin v pracovní dny s orientační cenou a termínem.
Vyplatí se rekonstrukce koupelny před prodejem bytu?
Často ano, ale ne vždy. Koupelna je místo, které kupující prohlíží důkladně. Zažloutlé spáry, uvolněné obklady nebo stopy po vlhkosti jsou pro něj důvod ke smlouvání o ceně, nebo k tomu, aby odešel.
Nevyplatí se tam, kde kupující bude stejně dělat celý byt znovu, nebo když na prodej nezbývá čas. Pak je lepší koupelnu uklidit, opravit drobnosti a nabídnout byt jako „k rekonstrukci“.
| Situace | Co dává smysl |
|---|---|
| Koupelna funguje, obklady drží, jen vypadá zastarale | Renovace bez bourání, stěrka přímo na obklady |
| Zatéká nebo jsou poškozené rozvody | Nejdřív odstranit příčinu, pak nový povrch |
| Byt na dlouhodobý pronájem | Povrch bez spár a návod k údržbě pro nájemníka |
| Celý byt potřebuje rekonstrukci | Zvážit prodej „k rekonstrukci“ místo samotné koupelny |
Před prodejem: Co ocení kupující
- Čistý souvislý povrch bez zašlých spár
- Sprcha, která nezatéká, a funkční odtok
- Žádné stopy po vlhkosti a plísni
- Neutrální odstín, do kterého si kupující představí vlastní vybavení
- Koupelna, která dobře vypadá na fotkách v inzerátu
Před pronájmem: Na co myslet
Pronajímatel podle § 2257 občanského zákoníku udržuje byt a dům ve stavu způsobilém k užívání. Nájemce provádí a hradí jen běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním bytu. Odolná koupelna bez spár proto ušetří starosti hlavně vám.
Stěrka ale chce šetrnou údržbu. Stačí voda a jemný prostředek, agresivní chemie jí neprospívá. Záruka na materiál platí při dodržení postupu a údržby, takže na tom, jak se nájemník o koupelnu stará, záleží.
Rekonstrukce, když v bytě bydlí nájemník
Nejjednodušší je koupelnu udělat mezi dvěma nájmy. Když v bytě nájemník bydlí, musí úpravu strpět jen tehdy, když nesníží hodnotu bydlení a jde ji provést bez většího nepohodlí pro nájemce (§ 2259). V ostatních případech je potřeba jeho souhlas.
Pokud úprava vyžaduje vyklizení bytu, pronajímatel podle § 2260 odst. 2 nájemci sdělí nejméně tři měsíce předem povahu prací, den zahájení, odhad trvání a dobu, po kterou musí být byt vyklizen.
Jak dlouho bude byt mimo provoz
| Rozsah | Doba naší práce |
|---|---|
| Malá koupelna | Zhruba 7 až 10 dní |
| Větší koupelna | Zhruba 7 až 14 dní podle náročnosti |
| Celé bytové jádro | Zhruba měsíc |
Bourání, zdění, sádrokarton, elektro, voda a osazení vybavení se platí zvlášť a dobu můžou prodloužit. Koupelnu lze používat do 2 dnů po dokončení. Fotky do inzerátu tak můžete dělat hned. Co dobu ovlivňuje, rozebírá článek Rychlá rekonstrukce koupelny: Za kolik dní je hotovo?
Menší zásah, nebo celá rekonstrukce
Před prodejem nebo pronájmem často stačí obnovit povrch. Když obklady pevně drží a nezatéká, stěrka jde přímo na ně a odpadá bourání i odvoz suti. Kdy to jde, popisuje článek Rekonstrukce koupelny bez bourání: Průvodce.
V panelovém bytě s umakartovým jádrem pomůže článek Koupelna v paneláku: Co s umakartovým jádrem? Celou rekonstrukci na klíč popisuje článek Rekonstrukce koupelny na klíč v Praze: Od návrhu po předání.
Kolik to stojí
Z čeho se cena skládá, vysvětluje článek Kolik stojí rekonstrukce koupelny: Co cenu tvoří. Kde se dá ušetřit a kde ne, sepisuje článek Jak ušetřit při rekonstrukci koupelny: 12 tipů, které fungují. Orientační ceny naší práce najdete v ceníku.
Časté otázky
Zdroje a normy
- Zákon 89/2012 Sb., občanský zákoník, § 2257, § 2259 a § 2260Sbírka zákonů
- Zkušenosti z realizací Bezspar od roku 2017Bezspar
- Postup realizace a časté dotazyBezspar
- rekonstrukce koupelny
- prodej bytu
- pronájem
- investiční byt
- stěrka
